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Departamento 1 ambiente en venta en Arenales al 3500, Palermo
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Arenales al 3500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 3% menos que lo normal entre los 395 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 3500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.475lo normal · 3.5944.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 143.750
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta – Arenales 3515 Excelente semipiso al frente de 44 m², con una distribución funcional que permite dividir el ambiente y generar un dormitorio independiente, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con una cómoda cocina integrada, un amplio ambiente con salida al balcón al frente, toilette de recepción y baño completo, ofreciendo mayor comodidad. Gracias a su orientación al frente y a sus amplios ventanales, el departamento se destaca por su muy buena luminosidad y ventilación natural. Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios, espacios verdes y una variada propuesta gastronómica. Consultanos para más información o para coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.157 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 255 en la zona
El Origen1 min · 71 m
Super Tokio1 min · 72 m
La Esquina1 min · 82 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 184 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 199 m
ESC. DE COM. Nº 26 ENRIQUE DE VEDIA DE 01 · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 416 m
Plaza Intendente Casares7 min · 454 m
Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 463 m
Salud · 52 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 183 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.100, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 994 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.100
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 994 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 3500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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