Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente

Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente

Departamento 1 1/2 Ambientes. | Av Cordoba Al 3400

AV CORDOBA 3402. Entre Billinghurst y Av. Mario Bravo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 174.755, un 15% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 1 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de AV CORDOBA 3402. Entre Billinghurst y Av. Mario Bravo.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.566lo normal · 3.1122.6863.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 152.508
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

1 AMBIENTE + BALCON TERRAZA+  FULL AMENITIES en PALERMO. Un proyecto único emplazado en zona residencial, uno de los barrios porteños favoritos por excelencia, rodeado con numerosos espacios educativos, culturales y gastronómicos. Cercano a la Universidad de Palermo (UP) con accesibilidad a Lineas de Subte D (Estación Aguero) y B ( Estación Medrano), multi líneas de colectivos. Nice integra un impresionante sector de espacios comunes. Piscina en el piso 13 con expansión de solárium en dos pisos. Roof Garden, terraza verde con parrillas y mesas al exterior. SUM completo con patio y sector de parrillas en planta baja. GYM totalmente equipado y SAUNA con expansión exterior y jacuzzi. Amplio estar con salida al balcón. La cocina estará dividida con una barra desayunadora, contará con muebles altos y bajos, horno y anafe de 2 hornallas eléctrico y conexión para lavarropas. Baño completo. Los pisos serán de porcelanato. La climatización será por aire acondicionado, previendo las preinstalaciones. Cerramientos de primera marca. Cocheras optativas en 1SS y 2SS desde $30.000. LEPORE PROPIEDADES Ver datos / C. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A  Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta)  Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.500 en total: USD 174.755 del aviso mas USD 15.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.576.333 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.500
Precio del aviso
USD 174.755
Escritura y honorarios~2%
USD 4.229
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.458

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.333/mes

Necesitas ingresos por $ 6.305.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.689) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
Alonso1 min · 36 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 39 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 49 m
Educacion · 97 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 128 m
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 132 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 405 m
Patio del Abasto6 min · 408 m
Patio Salguero8 min · 537 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.100, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 994 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.100
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 994 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CORDOBA 3402. Entre Billinghurst y Av. Mario Bravo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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