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Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente

Venta Monoambiente Apto Profesional Pileta Parrilla Construcción Shopping Alto Palermo

Güemes 3600 Entre Jerónimo Salguero y Vidt - Edificio Modo Guemes · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 29% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 1 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 3600 Entre Jerónimo Salguero y Vidt - Edificio Modo Guemes.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 119.486
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.684
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio en construcción entre medianeras a 2 cuadras de Shopping Alto Palermo Gran Monoambiente Apto profesional Hall de entrada Living comedor Cocina Baño completo Pileta Solarium Parrilla Entrega estimada para Junio 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 256 en la zona
Toledo · Guemes 37021 min · 85 m
Toledo · San Mateo 37021 min · 86 m
Charlie · Vidt 20601 min · 92 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 217 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 212 m
Plaza General Guemes4 min · 250 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 520 m
Salud · 50 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 151 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 151 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 85.000USD 80.00006 de jul de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 80.000 → USD 85.000+6.25%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.100, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 994 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.100
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 994 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 3600 Entre Jerónimo Salguero y Vidt - Edificio Modo Guemes, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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