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Departamento 1 ambiente en venta en Arenales al 3400, Palermo
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Arenales al 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 29% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 3400.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.1103.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 93.306
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.574
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente monoambiente en el barrio de Palermo!! con Pileta y SUM con parrilla TASAMOS SU PROPIEDAD Somos profesionales especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. INIESTA MAGLIO DESARROLLOS INMOBILIARIOS GISELLE INIESTA MAGLIO Matrículas CUCICBA 7439 / COL. 1120 LM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 256 en la zona
Dia1 min · 67 m
Disco · Bulnes 21171 min · 88 m
La Esquina2 min · 112 m
Educacion · 88 en la zona
ENS EN LENGUAS VIVAS SOFIA ESTHER BROQUEN DE SPANGENBERG DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 189 m
ESC. DE COM. Nº 26 ENRIQUE DE VEDIA DE 01 · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras6 min · 414 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 478 m
Plazoleta San Isidro Labrador8 min · 494 m
Salud · 56 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado4 min · 256 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado4 min · 256 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00006 de jul de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.100, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 994 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.100
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 994 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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