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Departamento 1 ambiente en venta en Jorge Newbery 3400, Palermo
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Jorge Newbery 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 1% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery 3400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.243lo normal · 3.2902.8553.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 121.742
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.120
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[CHURBA-698] Planta libre a hermoso balcon al frente, lleno de luz y sol cocina integrada El emprendimiento llamado "La Musa Stars" es un complejo de tres edificios, ubicado en las esquinas de Av Córdoba, Jorge Newbery y Alvarez Thomas, en el barrio de Colegiales. El complejo cuenta con 2.000 m2 de jardines parquizados, además 3 niveles de cocheras, amenities servicios y comodidades. Cuenta con: *Gimnasio. *Spa. *SUM. *Piscina. *Parrillas y quinchos. *Microcine *Resto-bar interno. *Terrazas panorámicas con solárium. *Seguridad las 24 hs entre otras. * Torre "Black Star": (1AMB) Es un edificio de 8 pisos con departamentos de mayor categoría. El departamento cuenta con Split frío/Calor y loza radiante con termostatos individuales en cada sector, cocina, y baño completo. (Entrada por Cordoba) Sin muebles COCHERA ADICIONAL • Aire acondicionado- Calefacción- Piscina- Vigilancia- Solarium- Garaje- Gimnasio- Parrilla- Sala de juegos- SUM- Sauna- Deck- Seguridad 24hs.- Seguridad- Lavadero Público- Salón Comedor- Cocina Americana- Calefacción por Aire- Apto profesional- Parquet- Luminoso- Seguridad Servicios: Electricidad Otros Servicios: Terraza, Balcón, Portero visor CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.157 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Vea · Avenida Cordoba2 min · 103 m
Panaderia · Cordoba3 min · 168 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 213 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica3 min · 187 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica3 min · 187 m
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig1 min · 64 m
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 188 m
Plaza Mafalda5 min · 344 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 149 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado3 min · 188 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 969 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 969 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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