Departamento 1 ambiente en venta en Franklin de Rooselvet al 3300, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Franklin de Rooselvet al 3300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Piso
6
Antigüedad
6 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 5% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Franklin de Rooselvet al 3300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.8573.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 122.857
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.558
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento APTO CREDITO, en el corazón de Belgrano, Capital Federal. Este acogedor monoambiente de 39 m2 cubiertos se ubica en el sexto piso, con disposición contrafrente, garantizando tranquilidad y luminosidad. Ideal para profesionales, cuenta con un baño completo, balcón corrido y un espacio de estacionamiento descubierto. Horno y Anafe electrico, caldera central para agua caliente El edificio ofrece comodidades como pileta descubierta, SUM,Laundry y acceso para personas con movilidad reducida. Con solo 6 años de antigüedad, el inmueble dispone de aire acondicionado individual y calefacción por suelo radiante individual, asegurando confort durante todo el año. Ubicado en una zona tranquila, ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las áreas más cotizadas de la ciudad. Espacio Guardacoches. Aysa incluida en Expensas Apto profesional Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 Tel.: Ver datos / Ver datos Ver datos TASACIONES EN EL DIA TOMAMOS SU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL:Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin de Rooselvet al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Res2 min · 98 m
M24 Market2 min · 111 m
Eterno · Avenida Monroe2 min · 118 m
Educacion · 61 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada3 min · 203 m
KINDER PLANET · otros · privada4 min · 275 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo5 min · 325 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 487 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo9 min · 566 m
Salud · 24 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 181 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin de Rooselvet al 3300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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