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Departamento 1 ambiente en venta en Quesada al 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 165.426 de expensas
= $ 211,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Quesada al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 133.000, un 3% mas que lo normal entre los 547 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Quesada al 2300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.694lo normal · 3.5963.1794.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 129.462
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.320
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EN NUÑEZ MONOAMBIENTE A METROS DE ESTACIÓN LINEA D CONGRESO DE TUCUMAN. Ubicado sobre la calle Quesada a metros de Av. Cabildo, a pasos de todo tipo de medios de transporte y comercios. Superficie: 40,26m2 totales, de los cuales 36,95m2 corresponden a superficie cubierta y 3,31 a superficie descubierta. Se ingresa al departamento con cerradura digital. El mismo posee: • Cocina equipada. • Baño completo con paño fijo de vidrio. Luz natural. • Balcón con ventanal de piso a techo y DVH, excelente vista panorámica. Características de la unidad : • Aberturas de aluminio de piso a techo • Excelentes terminaciones y calidad constructiva • Pre instalación de aire para la colocación de aire frío/calor • Artefactos de primeras marcas.• Cerradura digital Amenities en altura • Rooftop • Solárium • SUM con parrilla. Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N. Talatinian Mat: 4573 C.U.C.I.C.B.A ¡SOLICITE TASACION DE SU PROPIEDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.984
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.693/mes

Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 225 en la zona
DJD Fruits1 min · 31 m
Quesada1 min · 38 m
Carrefour Express · Cuba 29191 min · 41 m
Educacion · 69 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada1 min · 55 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 202 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti6 min · 408 m
Patio del Niño9 min · 556 m
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 594 m
Salud · 29 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 218 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 133.000USD 133.00026 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 133.000 → USD 133.0000.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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