Departamento 1 ambiente en venta en Avenida San Isidro Labrador 4600, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida San Isidro Labrador 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 27% menos que lo normal entre los 255 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Isidro Labrador 4600.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.586lo normal · 3.5523.1224.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.398
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente al frente, luminoso y listo para mudarse Apto profesional Excelente monoambiente de 29 m2 ubicado en San Isidro Labrador al 4600, en un segundo piso al frente. La unidad se destaca por su muy buena entrada de luz natural y ventilación, ya que todos sus sectores cuentan con aberturas al exterior. El ambiente principal es amplio y funcional, con pisos de parquet en muy buen estado, gran ventanal al frente y placard empotrado, lo que permite aprovechar cómodamente el espacio de guardado. Cuenta con cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y un lavadero separado con pileta y conexión para lavarropas. Esta distribución aporta mayor comodidad y permite mantener el sector de cocina completamente separado del ambiente principal. Baño completo con ducha. Monoambiente al frente con cocina independiente y lavadero Apto profesional El departamento fue recientemente pintado y se encuentra en impecables condiciones, listo para mudarse o comenzar a utilizarlo inmediatamente. Apto profesional. Por su distribución, luminosidad y estado, resulta una excelente opción tanto para vivienda como para estudio, consultorio o inversión. Características principales: * 29 m2 * Segundo piso al frente * Excelente luz natural * Ambiente amplio con placard empotrado * Pisos de parquet * Cocina independiente * Lavadero separado * Espacio y conexión para lavarropas * Baño completo * Recién pintado * Apto profesional * Listo para mudarse La propiedad se encuentra en un entorno residencial muy agradable y tranquilo, sobre un boulevard arbolado y con una variada oferta de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. A solo una cuadra de la Avenida Cabildo, cuenta con excelente conectividad mediante el Metrobus y numerosas líneas de colectivo. Su cercanía con la Avenida General Paz permite un rápido acceso hacia distintos puntos de la Ciudad y Zona Norte, convirtiéndolo en una ubicación especialmente práctica tanto para vivir como para trabajar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Isidro Labrador 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Res1 min · 55 m
Via Lactea · Avenida San Isidro Labrador 45691 min · 69 m
Fernandez2 min · 112 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 41 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 256 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 46 m
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 60 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 143 m
Salud · 19 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 208 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Isidro Labrador 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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