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Departamento 1 ambiente en venta en Crisólogo Larralde 2600, Nuñez
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Crisólogo Larralde 2600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 10% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Crisólogo Larralde 2600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.140lo normal · 3.4913.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 150.094
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.970
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Moldes Emprendimiento en Pozo Núñez (unidad 4D) Ubicado en Moldes al 3600, esquina Crisólogo Larralde, en el barrio de Núñez, este proyecto residencial combina diseño moderno, funcionalidad y excelente ubicación. Entrega estimada: junio 2028. El edificio contará con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, con superficies que van desde estudios funcionales hasta departamentos familiares de mayor metraje. Todas las unidades están diseñadas con amplios ventanales que favorecen la luz natural y una distribución eficiente de los espacios. Características de las unidades: • Pisos de porcelanato. • Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). • Cocinas equipadas con horno y anafe. • Mesadas de cuarzo. • Balcones en la mayoría de las unidades. Amenities: • Piscina con solárium. • SUM. • Parrillas. • Cocheras. • Espacio para bicicletas. Excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, transporte público y centros comerciales. Consultanos por disponibilidad, precios y opciones de financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Crokante1 min · 37 m
Open 25 Hs! Market3 min · 180 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27223 min · 184 m
Educacion · 46 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 38 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 148 m
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 183 m
Plaza Balcarce5 min · 318 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado1 min · 72 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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