Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Monoambiente Zona Nuñez, Capital Federal

1770, Manuela Pedraza, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 14% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 1770, Manuela Pedraza, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 3.7184.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 133.861
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.802
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente zona Nuñez, Capital Federal, Oportunidad Inversión • Renta VENTA 1 ambiente al contra frente por Manuela Pedraza a dos cuadras del Chateau Libertador. Cocina semi integrada completamente equipada Con mueble en alto y bajo mesada, Horno y 4 hornallas eléctricas Mesada en granito Conexión lavarropas Agua Caliente individual por caldera italiana Aire acondicionado, FC ya instalado en ambiente Baño completo Ambiente principal ventila a pulmón de manzana verde, todo luz. Frente e interior de placard Edificio de 4 pisos y terraza 3 unidades por piso Orientación Este Terraza accesible común. 1 ascensor LEPORE PROPIEDADES 4784 • 8888 Wp. 11- Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 147 en la zona
Res1 min · 31 m
Los Amigos4 min · 279 m
Don Pollo4 min · 281 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 137 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio del Niño4 min · 248 m
Pasillo de Nuñez4 min · 285 m
Plazoleta Adan Quiroga9 min · 557 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 407 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico7 min · 456 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 125.000USD 115.00007 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1770, Manuela Pedraza, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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