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Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Hub Cabildo. Av Cabildo y Jaramillo.

HUB Cabildo 3700 (jaramillo) · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 12% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de HUB Cabildo 3700 (jaramillo).

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.214lo normal · 3.7593.2784.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 105.241
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
495 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.330
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUB CABILDO. Monoambiente a estrenar. Unidades terminadas. Monoambiente con balcón al frente y vista al Boulevard Comodoro Rivadavia. Amplio living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. Tanto el living como el dormitorio cuentan con salida directa al balcón, lo que brinda excelente luz natural y ventilación. Amenities ubicadas en el piso 15: SUM Gimnasio Piscina Solárium Terraza Un diseño pensado para ofrecer calidad de vida y conectar a sus residentes con lo mejor de la ciudad. Viví en el ícono de Núñez. Superficie cubierta 28.42 m2 Super semicubierta 5.43 m2 Amenities 1.02 m2 total 34.87 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 136 en la zona
Dia · Avenida Cabildo 38221 min · 42 m
Open 25 Hs!1 min · 54 m
El Jevi1 min · 68 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 181 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 181 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 69 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 174 m
Enrique Banchs4 min · 246 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HUB Cabildo 3700 (jaramillo), Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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