Departamento 1 ambiente en venta en Vuelta de Obligado al 4200, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Vuelta de Obligado al 4200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 166.500, un 18% mas que lo normal entre los 297 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado al 4200.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.964lo normal · 3.3573.0323.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 141.000
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCON A ESTRENAR EN NUÑEZ EN EXCELENTE UBICACIÓN! UNIDAD "A" Según plano Excelente departamento monoambiente en una Excelente ubicación, a una cuadra de la Av. Cabildo y a metros de la Av. General Paz. Primer piso con frente a Vuelta de Obligado lleno de luz, con una amplia vista desde su balcón Apto Airbnb con mínimo de 72 Horas. El departamento cuenta con: • Equipo Aire Acondicionado Samsung • Amplios Placares -Revestimiento Veneciano Artefactos Roca y Deca y Griferías FV Puelo • Espacio para TV con un mueble alto con estantes y cajoneras de primer nivel • Piso Patagonia Flooring modelo Fusion Composite • Natural Oak • Horno y Anafe Spar Franke Vitrocerámico empotrados + Campana Incabox SPAR • Amplio espacio para lavavajilla bajo mesada • Carpinterías de PVC foliado gris grafito c /DVH asegurando baja amplitud térmica y excelente insonorización. • Balcón amplio y excelente luminosidad. • 2 parrillas en espacio (terraza) Cocina integrada con mueble con alacenas superiores e inferiores, estantes de apoyo y espacio para microondas y heladera. Iluminación por led en área de cocina. Mesada de cuarzo, con anafes y horno eléctrico empotrado marca Ariston. Revestimiento sobre mesada de vidrio blanco. Esta Propiedad Cumple con la Ley 5115 de discapacidad Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.502 en total: USD 166.500 del aviso mas USD 15.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.486.738 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 181.502
Precio del aviso
USD 166.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.029
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.914
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.059

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.738/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo2 min · 120 m
Estancia Roma2 min · 137 m
El Trigo de Oro2 min · 148 m
Educacion · 30 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 324 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 376 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Felix Lima4 min · 225 m
Joaquin Campana4 min · 260 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 263 m
Salud · 17 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 53 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 302 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 4200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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