Departamento 1 ambiente en venta en Jaramillo al 2300, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Jaramillo al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 38% mas que lo normal entre los 352 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Jaramillo al 2300.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.179lo normal · 3.7593.2924.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 105.241
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.330
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increible Monoambiente A Estrenar Equipado y Amoblado en HUB NUÑEZ. EN VENTA! Amplio monoambiente divisible a estrenar, cuenta con Living comedor con salida a balcon y excelente vista al frente, hacia Plaza Balcarce. Muy luminoso! Cocina integrada cuenta con anafe eléctrico, heladera, microondas y vajilla. Espacio para dormitorio con amplia cama de hotel, respaldo de cama, ropa blanca y Tv. Baño completo. Todos sus espacios cuentan con artefactos de categoria y excelentes terminaciones. Aire acondicionado frio calor, Cortinas black out en ventanal. Ideal para Alquileres temporales y/o Airbnb. Edificio de categoria, cuenta con seguridad las 24 horas, recepción, sum, gran piscina, solarium, parrillas, gimnasio, terraza parquizada, laundry, bike friendly y cocheras. Hub está ubicado en la intersección de Jaramillo, Av. Cabildo y Blvd. Comodoro Rivadavia, en el barrio de Núñez. Situado en una ubicación estratégica entre la Ciudad de Buenos Aires y la Provincia, y cerca del Polo de Innovación de Núñez, es la torre ideal para quienes viajan por negocios. Esta encantadora zona se distingue por sus amplios parques, bulevares arbolados y calles tranquilas, brindando un entorno verde y relajado. Además, ofrece abundantes espacios para estacionar, circuitos aeróbicos, bicisendas y clubes, donde la calma y la naturaleza predominan. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jaramillo al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 138 en la zona
El Jevi1 min · 63 m
Dia · Avenida Cabildo 38221 min · 76 m
Open 25 Hs!1 min · 87 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 170 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 170 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 66 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 207 m
Enrique Banchs4 min · 266 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 167 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 167 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jaramillo al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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