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Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

1 amb amplio - cocina separada - baño - balcon

Santiago Del Estero 500, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
31 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 33% menos que lo normal entre los 575 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Del Estero 500, Monserrat.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 2.3201.9362.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.907
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
393 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE AMPLIO COCINA SEPARADA / BAÑO COMPLETO / BALCON MUY LUMINOSO *UBICADO EN LA MEJOR ZONA DEL CENTRO, MUY CERCA DE AV. 9 DE JULIO • SUBTE "C" • UNIVERSIDAD UADE IDEAL INVERSOR • SE VENDE CON RENTA (Excelente inquilina, contrato vigente) OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano3 min · 179 m
Sion · Avenida Belgrano3 min · 182 m
Dia3 min · 201 m
Educacion · 95 en la zona
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada1 min · 66 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza Monserrat2 min · 149 m
Provincia de Entre Rios5 min · 289 m
Provincia de Formosa5 min · 311 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado1 min · 9 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero 500, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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