Departamento 1 ambiente en venta en Salta al 1100, Monserrat

Departamento 1 ambiente en ventaen Salta al 1100, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 102.500, lo mismo que lo normal entre los 187 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Salta al 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.135lo normal · 2.1451.7442.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 102.947
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar en Monserrat Moderno monoambiente al contrafrente, con balcón, cochera cubierta fija y una ubicación estratégica en el sexto piso, posee una vista amplia y abierta. El departamento ofrece un espacio cómodo y funcional, con acceso directo a SUM, laundry, gimnasio, piscina, bicicletero, coffee market y estación de carga eléctrica para monopatines, autos híbridos y más. El edificio cuenta con seguridad mediante cámaras de vigilancia las 24 horas, brindando tranquilidad y protección todos los días del año. Ubicado en una de las zonas más conectadas de la ciudad: a metros de las líneas C y D de subte, cerca del Metrobus de Av. 9 de Julio, rodeado de universidades, supermercados, una variada oferta gastronómica y más de 20 puntos turísticos de interés. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir, con todo lo que necesitás al alcance de tu mano! Fecha de Entrega Primavera 2026 © 2025 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.735 en total: USD 102.500 del aviso mas USD 9.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 924.575 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.735
Precio del aviso
USD 102.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.480
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.794
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.961

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 924.575/mes

Necesitas ingresos por $ 3.698.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Restaurante Nueva Gogy · Avenida San Juan1 min · 28 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 81 m
Almacen Fiamores Art de Limpieza2 min · 127 m
Educacion · 86 en la zona
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica1 min · 91 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica1 min · 91 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION INTEGRAL · superior · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Provincia de Catamarca3 min · 163 m
Cantero Central Provincia de Catamarca3 min · 189 m
Provincia de Cordoba3 min · 209 m
Salud · 24 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social1 min · 26 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado4 min · 277 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 1100, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 102.500
Departamento en venta
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