Departamento 1 ambiente en venta en Jorge Newbery al 1800, Las Cañitas

Departamento 1 ambiente en ventaen Jorge Newbery al 1800, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
38 m²
Piso
10
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 11% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery al 1800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.947lo normal · 4.4485.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 169.034
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

STUDIO EN VENTA • Las Cañitas • POSESION INMEDIATA Ideal para inversión, vivienda propia, apto profesional y para renta tradicional o estadías cortas tipo Airbnb, BLACK Newbery es un proyecto del Estudio Abramzon que cuenta con más de 15 años de trayectoria. Se empalma en una ubicación estratégica, con gran disponibilidad de transporte público y una extensa variedad de propuestas gastronómicas, comercios y servicios que acompañan un estilo de vida vibrante y en constante evolución; combinando las comodidades necesarias para la vida urbana, con la cercanía a espacios verdes como los Bosques de Palermo y el Jardín Japonés. Esta unidad se encuentra en el decimo piso y es un Studio con Living • Comedor • Dormitorio integrados, Cocina con barra desayunadora y espacio para lavarropas o lavavajillas, un baño completo y salida a la terraza. No incluye cochera. AMENITIES: Gimnasio Piscina Solarium Parrilas Cocheras Salón de usos múltiples Pocas unidades disponibles, no dejes pasar esta oportunidad! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Newbery al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 149 en la zona
Diarco Barrio · Baez 7771 min · 24 m
La Cabañita1 min · 42 m
365 · Avenida Luis Maria Campos 7991 min · 48 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada2 min · 128 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 369 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 422 m
Paseo Arzoumanian7 min · 441 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 133 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 137.891, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.891
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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