Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Venta monambiente en las cañitas

Soldado De La Independencia 700, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
26 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 72.500, un 28% menos que lo normal entre los 234 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Soldado De La Independencia 700, Las Cañitas.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 4.0294.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.726
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.391
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Monoambiente en Las Cañitas VENTA DE POZO FORMA DE PAGO ANTICIPO EN EEFECTIVO USD 75.000 Y 10 CUOTAS DE USD 2.500 Departamento Monoambiente contrafrente A ESTRENAR • Fin de obra estimada mediados de 2027 La Propiedad se encuentra ubicada en Soldado de la Independencia 700 entre las calles Tte. B Matienzo y J.Newbery, a 2 cuadras de Av. del Libertador y a 3 de Av. Luis Maria Campos Descripción -Monoambiente contrafrente -Orientación Noroeste -Cocina -Comedor integrado -Baño completo -Superficie total 26 m2 -10 Pisos con arquitectura contemporánea -Arq.Joaquin Oleastro Amenities -Green Rooftop -Piscina -Solarium -Parrillas Ubicación privilegiada en Las Cañitas, con exelente conectividad. Más de 13 líneas de colectivo 10,15,29,34,42,55,59,60,64,118, 130,160 y 166. Subte línea D y tren Mitre a pocos minutos. Cerca del Hipodromo de Palermo, de la Asociación Argentina de Polo, y del Hospital Militar Central. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.032 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 6.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653.968 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.032
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.269
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.509

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (173 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 131 en la zona
Bellaria · Teniente Benjamin Matienzo 17441 min · 44 m
Dos Escudos · San Benito de Palermo 16951 min · 51 m
Choque2 min · 101 m
Educacion · 38 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 145 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 145 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 357 m
Paseo Arzoumanian6 min · 388 m
Paseo Arzoumanian7 min · 451 m
Salud · 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 318 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 75.000USD 72.50006 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 75.000 → USD 72.500-3.33%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado De La Independencia 700, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.500
Departamento en venta
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