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Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 129.500
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 205,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Jorge Newbery al 1600, Las Cañitas, Belgrano. Piso 6. Contrafrente abierto. Monoambiente dividido con Balcón terraza propio. Ultra luminoso. Superficie: 33 m2. Impecable estado. Edificio con amenities: Pileta. SUM. Gym. Laundry

Jorge Newbery 1600, Piso 6 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 129.500, un 5% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery 1600, Piso 6.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.924lo normal · 4.1183.1404.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 135.882
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Jorge Newbery al 1600, entre Soldado de la Independencia y Migueletes, Las Cañitas. VER VIDEO. Piso 6. Contrafrente abierto. Departamento monoambiente dividido. Balcón terraza propio. Superficie: 33 m2 totales, 29 m2 cubiertos. Ultra luminoso. Hall de entrada al departamento. Living comedor con cocina incorporada con barra desayunadora. Pisos de porcelanato en todo el departamento. Monoambiente dividido por pared. Dormitorio con salida al balcón terraza propio del departamento. Placard tipo vestidor en dormitorio. Baño completo con losa radiante individual. Persianas eléctricas. Expensas $ 240.000. Apto profesional. Edificio de 10 pisos. 4 departamentos por piso. Amenities: Gimnasio con baño. Pileta. Gran solárium. SUM. Baño del sum. Balcón terraza del sum. Laundry. Cámaras de seguridad en ingreso al edificio, en Sum, en Laundry, y en Pileta. Venta U$S 129.500. Consultas y visitas (WhatsApp). A 1 cuadra de Av. Libertador y Bosques de Palermo. A 2 cuadras de Av. Luis María Campos. A 3 cuadras de Olleros. A 4 cuadras de Av. Federico Lacroze. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.122 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 137.891, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.891
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery 1600, Piso 6, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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