Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Venta - Monoambiente - Black Newbery - Full Amenitties - Palermo, Las Cañitas

Black Newbery (jorge Newbery esq Baez) · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
37 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 153.000, un 7% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Black Newbery (jorge Newbery esq Baez).

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.135lo normal · 4.4485.002

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 164.586
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.285
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran Oportunidad! A 100 mts de Av. LUIS MARIA CAMPOS . Próximo a subte D y rápidos accesos. Ubicado en pleno Cañitas, a 150 mts del Solar de la Abadía y 400 mts de Avda. del Libertador. La Unidad es un Primer piso al frente , luminoso, que consta de 37,90 mts totales con baño completo, living comedor con cocina integrada y balcón. Se accede tanto al departamento como a la unidad de forma DIGITAL. AMENITIES: Piscina, SUM, gimnasio, terraza con solarium y parrillas. Edificio Premium, a estrenar, Lote en esquina, todas las unidades dan al frente. Dos subsuelos con 8 cocheras cada uno con monta autos. consultar unidades disponibles!! EL DEPARTAMENTO SE VENDE CON RENTA HASTA MAYO 2026!! VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 151 en la zona
Diarco Barrio · Baez 7771 min · 29 m
365 · Avenida Luis Maria Campos 7991 min · 34 m
Mangini · Avenida Luis Maria Campos 8051 min · 35 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada2 min · 120 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 355 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 408 m
Paseo Arzoumanian7 min · 448 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 124 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 137.891, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.891
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Black Newbery (jorge Newbery esq Baez), Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 153.000
Departamento en venta
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