Departamento 1 ambiente en venta en Soldado de la Independencia 500, Las Cañitas

Departamento 1 ambiente en ventaen Soldado de la Independencia 500, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 116.000, un 23% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 1 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Soldado de la Independencia 500.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.135lo normal · 4.0604.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 150.229
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.462
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Soldado De La Independencia 500 • Las Cañitas • Capital Federal. DUEÑO VENDE • INTERMEDIARIOS ABSTENERSE. GRACIAS! DISPONIBLE YA. MUY BUEN ESTADO! Como vivienda, oficina o ambos. Ubicacion privilegiada en LAS CAÑITAS • PALERMO. Amplisimo Hall de recepcion del edificio, decorado y amoblado, estilo "lobby hotel". SEGURIDAD 24 HS. serv. de conserjeria. CORTINAS BLACKOUT EN CERRAMIENTO AL EXT. AIRE ACOND. FRIO-CALOR, INTERIORES DE PLACARD, ademas se agrego un placard (no se ve en las fotos) de buena capacidad, con cajoneras y puertas varias. HERMOSO. CONTRAFRENTE. VISTA ABIERTA. DETALLES DE CATEGORIA Y TODO EL CONFORT! Una suite de Hotel en pleno CAÑITAS. Son aprox. 40m2 totales, la mejor vista al norte de B.A. EDIFICIO MODERNO DE 1A. CATEGORIA. TODO EXTERNO. Consta de 1 AMBIENTE con baño completo, con interiores de placards en madera (arquimadera); hall, cocina SEPARADA, con alto y bajo mesada. Anafe electrico (ARISTON); gran espacio living comedor con 1 puerta a balcon aterrazado al FRENTE, 1 aire acond CARRIER frio/calor de gran capacidad, ceramicos en baño completo y excelente piso madera (color marron CLARO). CATEGORIA. Rodeado de bares (GRAND BAR ocupa el local esquina del edificio), confiterias y restaurants -amplia variedad de delivery`s; supermercados (COTO y DISCO MUY PROXIMOS), farmacias y centros de salud (Hosp. NAVAL PROXIMO), todos con atencion diurna y nocturna. EXCELENTE ESTADO Y MANTENIMIENTO, todos los materiales son de 1a. categoria! Con todos los amenities y servicios:Vigilancia 24hs. 2 Ascensores de ultima generacion, En Piso 10: amplisimo deck en madera, solarium con excelentes reposeras y sombrillas, P. BAJA: Imponente GYM totalmente equipado. PISO 10: Laundry completo, servicio concesionado, funciona con monedas. Como llegar? En la esquina de Av. L. M. CAMPOS y ORTEGA & GASSET, POCAS CALLE. A SOLO a 200m de Av. del Libertador. EXCELENTE ACCESO DESDE Y HACIA MICROCENTRO y desde y hacia CORREDOR NORTE DE BUENOS AIRES. UBICACION PRIVILEGIADA EN EL EXCLUSIVO BARRIO DE LAS CAÑITAS • PALERMO! IMPERDIBLE.UNICO DISPONIBLE! Edificio con seguridad 24hs, agua caliente central y AYSA// CAPACIDAD: 2 PAX. // UBICACION PRIVILEGIADA. // MASCOTAS: NO // EXCELENTE ESTADO, UNICO DISPONIBLE EN PISO MEDIO DEL EDIFICIO, MUY BUEN ESTADO, PISOS DE MADERA PLASTIFICADOS. PRECIO PAQUETE! AMPLIO MONAMBIENTE 1 BAÑO COMPLETO, PLACARDS. LISTO PARA INGRESAR! SU RAZONABLE PROPUESTA EN FIRME SERA CONSIDERADA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de la Independencia 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 117 en la zona
Dia Market1 min · 79 m
Alfredo · Arce2 min · 116 m
Res2 min · 128 m
Educacion · 32 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 172 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 172 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 116 m
Paseo Arzoumanian3 min · 199 m
Paseo Arzoumanian5 min · 308 m
Salud · 9 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 343 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 137.891, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.891
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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