venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Arce al 500, Las Cañitas
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Arce al 500, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 120.000, un 16% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 1 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Arce al 500.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.429lo normal · 4.0914.617
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 143.182
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 169 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.382
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCON EN LAS CAÑITAS
• AMENITIES Ideal inversion El Departamento está ubicado en un tercer piso al frente, con amplio balcónn.
Baño Completo, vanitory + marmol carrara, Porcelanato primera marca en baño y cocina.
Cocina Integrada con Horno y anafe Eléctrico.
Aire Acondicionado Frío / Calor.
Terminaciones de primera calidad, Aberturas DVH, Pisos Alemanes flotante Kirkland 8mm, Anafe Vitrocerámico, Horno eléctrico. Spar, Alacenas en madera de diseño con sistema push.
OPCION VENTA AMOBLADO AMENITIES
• Piscina
• Solarium
• SUM con Terraza y Balcón
• Parrilla
• Laundry Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.
Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arce al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 133 en la zona
Wellcome · Arce1 min · 52 m
Alfredo · Arce1 min · 60 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 97 m
Educacion
· 40 en la zona
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JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica1 min · 28 m
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Salud
· 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado1 min · 85 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 212 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.0% total
- 03 de sept de 2026USD 129.000 → USD 120.000-6.98%
- 22 de oct de 2026USD 120.000 → USD 120.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 137.891, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.891
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.815/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arce al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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