venta
USD 127.900
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
La Paternal·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Nicasio Oroño al 2000, La Paternal
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 94.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Nicasio Oroño al 2000, La Paternal
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Paternal
Pide USD 85.000, un 7% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 ambiente en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Nicasio Oroño al 2000.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.361lo normal · 2.5522.808
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 91.872
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.556
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
LUMINOSO Y AMPLIO MONOAMBIENTE CONTRAFRENTE Excelente Monoambiente a metros de Av.
San Martin Edificio estrenado hace un año, cercano a varios puntos de interes como el Movistar Arena Muy luminoso c/ balcón al contrafrente y vista abierta Aire Acondicionado frio / calor Placard En el balcón cerramiento donde se puede colocar un lavarropas 4 deptos por piso actualmente totalmemte amoblado y equipado, para alquiler temporario, con una renta aprox de U$S 600 por mes, 2 ascensores Encargado con vivienda Primera escritura,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 730.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicasio Oroño al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Shell Shop1 min · 49 m
Maxikiosco · Avenida San Martin2 min · 145 m
Virgen de Lujan3 min · 168 m
Educacion
· 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 82 m
ESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14 · secundaria · publica2 min · 134 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Patio Cucha Cucha4 min · 282 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer7 min · 440 m
Plazoleta Eloy Alfaro11 min · 707 m
Salud
· 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado2 min · 108 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado3 min · 204 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 26 de sept de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
Como vinieron los precios en La Paternal
El precio de departamentos de un ambiente en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 15,6% menos que en julio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Paternal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Paternal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.520
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicasio Oroño al 2000, La Paternal, CABA, Provincia de CABA
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