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Departamento 1 ambiente en venta en Mercedes 334, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Mercedes 334, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 28% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 334.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 2.1351.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.027
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSOR SE VENDE CON RENTA Hermoso y moderno departamento Tipo Lof Divisible de 52m2 con balcón. Gran Cocina integrada. Artefacto de cocina a gas en acero inoxidable, muebles en melanina texturada con herrajes en aluminio, mesadas en granito. Luminoso y amplio , con gran placard y salida al Balcón (Posibilidad de dividir! Balcón al frente y ventanas la contrafrente!) . Baño completo. Espacio para instalación de lavarropas. Piso cerámicos símil madera en cocina-estar-comedor-dormitorio. Baño revestido en porcellanato piso-pared. Toma e instalación p/aire acondicionado tipo split frio/calor. Unidad publicada en 4° piso. Ley 5115 Rampa para movilidad de discapacitados. Para mayor información consultarnos! Jesica Geler Negocios Inmobiliarios Mat. Cucicba 7334 Tel 11 Ver datos Whats app Ver datos Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Jesica Geler Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Mercedes 334

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express2 min · 99 m
El Arriero2 min · 147 m
Quijote3 min · 218 m
Educacion · 57 en la zona
EL JARDIN DE LOS COLORES · otros · privada1 min · 77 m
CENTRO GUALEGUAYCHU · adultos · publica2 min · 106 m
ESCUELA INFANTIL JESUS · inicial · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Velez Sarsfield3 min · 202 m
El Corralon de Floresta7 min · 466 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon10 min · 624 m
Salud · 12 en la zona
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado1 min · 29 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado2 min · 144 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 9,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 334, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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