Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Vive cervantes | monoambiente | balcon | a estrenar

Cervantes 500, Piso 1° · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 16% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Cervantes 500, Piso 1°.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 89.417
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVE CERVANTES | MONOAMBIENTE | A ESTRENAR | TERRAZA c/ PARIILA USO COMUN Monoambiente muy luminoso al contrafrente en un primer piso. Cuenta con cocina integrada y salida al balcón corrido al contrafrente, baño completo. Horno, Anafe y Termotanque electrico en cada Unidad Aire Acondicionado Frio/Calor incluido. La terraza druso común del edificio fue proyectada como un área de sociabilización y contacto con la naturaleza. Parquizada con especies autóctonas, que benefician al ecosistema local, y equipada con todo lo necesario para disfrutar del aire libre en familia y con amigos. Espacio de parrilla, mobiliario de living y comedor, y solárium. Las unidades funcionarán de manera eléctrica, evitando los riesgos que conlleva la utilización de gas dentro de las viviendas. Las cocinas contarán con hornos y anafes eléctricos, de excelente calidad y diseño moderno. El agua caliente estará contemplada mediante la incorporación de termotanques Eléctricos propios de cada departamento. El proyecto ofrece un total de 8 unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes, con superficies que van desde los 36 a los 79 m2 totales. acceso a las autopistas General Paz y Perito Moreno, el mismo se encuentra a solo dos cuadras del metrobus Juan B. Justo, a siete cuadras de la estación villa Luro (FC Sarmiento) y a 12 cuadras de la estación Floresta (Subte Línea A). Otros Servicios: SUM Medidas Aproximadas: Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. FUNES NEGOCIOS INMOBILIARIOS • CUCICBA 8345 • CPMCLA 511.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 59 en la zona
La Quinta1 min · 62 m
Don Felipe · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 220 m
Dia4 min · 235 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 255 m
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica4 min · 261 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Bandera5 min · 307 m
Profesor Ernesto Nelson6 min · 371 m
Plaza de la Bandera6 min · 378 m
Salud · 15 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado7 min · 455 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado8 min · 491 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 500, Piso 1°, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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