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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Directorio 3200, Floresta
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.554/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Directorio 3200, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 11% mas que lo normal entre los 135 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 3200.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.1671.9262.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 107% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 65.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.158
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El Equipo Remax home, vende excelente monoambiente con cochera cubierta, balcón y baulera en el barrio de Flores, con disposición al frente.. La unidad se entrega completamente desocupada, es Apto crédito y Apto profesional, Muy buena ubicación y conectividad. Zona Directorio y San Pedrito. Apto crédito. No deje de visitarlo!!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.554 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Luna · Avenida Directorio2 min · 97 m
Don Jofre2 min · 127 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2854 min · 275 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica3 min · 177 m
ESEA DANZA Nº1 RAMICONE CURSO VOC.FOLKLORE N° 01 · otros · publica3 min · 177 m
STELLA MARIS · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Antonio Millan11 min · 701 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185912 min · 773 m
Canil12 min · 790 m
Salud · 25 en la zona
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado1 min · 73 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado1 min · 78 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 3200, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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