Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Directorio 2900, Floresta

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Directorio 2900, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 81.000, un 13% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 1 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Directorio 2900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.841lo normal · 2.1082.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 92.757
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(LEP-LEP-14147) VENTA DEPARTAMENTO 1 1/2 AMBIENTES FLORESTA Excelente emprendimiento ubicado a 4 cuadras de Av. Rivadavia, con accesibilidad a líneas de colectivo y Subte A. Constará de un ambiente amplio, con baño completo, cocina equipada con el mobiliario completo, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y cocina 4 hornallas. Cocheras cubiertas disponibles. Amenities: • SUM. • Parrilla. • Terraza APTO PROFESIONAL LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.298 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 7.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.298
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.418
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 64 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2852 min · 121 m
Don Jofre3 min · 164 m
Luna · Avenida Directorio3 min · 193 m
Educacion · 40 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 34 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 104 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 487 m
Canil8 min · 503 m
Plazoleta Antonio Millan8 min · 515 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 301 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado6 min · 354 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 2900, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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