venta
USD 115.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Directorio 3300, Floresta
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 46.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Directorio 3300, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 75.000, un 35% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Directorio 3300.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.293lo normal · 1.9751.7302.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas bajas que lo normal
- 25 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 114.544
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.932
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Floresta, Capital Federal
DPTO. DE 1 AMB.
AMPLIO CON PATIO, Y CON MAS UN ESPACIO CUBIERTO GANADO AL PATIO CON CERRAMIENTO DE 1º CALIDAD, QUE OTORGA UNA AMPLITUD AL AMBIENTE, LA UNIDAD SE COMPONE DE RECEPCIÓN COCINA INSTALADA CON ANAFE LUGAR PARA LAVADERO, BAÑO COMPLETO EXCELENTES CONDICIONES, SERVICIO DE AGUA CALIENTE CENTRAL, EQUIPO DE AIRE FRIO CALOR, PERFECTAS CONDICIONES DE USO, EDIFICIO CON CAMARAS DE SEGURIDAD.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Directorio 3300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 53 en la zona
Carlitos Boca2 min · 156 m
Argenchino · Avenida Directorio3 min · 185 m
Luna · Avenida Directorio4 min · 246 m
Educacion
· 50 en la zona
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ESEA DANZA Nº1 RAMICONE CURSO VOC.FOLKLORE N° 01 · otros · publica3 min · 199 m
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Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Antonio Millan13 min · 802 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 843 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 916 m
Salud
· 21 en la zona
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado1 min · 86 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado2 min · 154 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 157 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.682
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 340 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Directorio 3300, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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