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Departamento 1 ambiente en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300, Floresta
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.360/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
26 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 17% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.615lo normal · 2.2361.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.126
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.344
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente a estrenar en 3er piso, con placard. Edificio 5 Pisos con Ascensor y Terraza compartida Sobre Coronel Ramón Lorenzo Falcón, a 1 cuadra de Av. Rivadavia • Floresta Excelente y Estratégica Ubicación Disponibilidad 100% CONSULTE COD Ver datos -3

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.360 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.437.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37584 min · 268 m
Quijote5 min · 316 m
Dia %5 min · 344 m
Educacion · 54 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 240 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 240 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 232 m
El Corralon de Floresta6 min · 353 m
Plaza de la Bandera13 min · 815 m
Salud · 16 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado2 min · 123 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado4 min · 246 m
BOGOTA · clinica especializada · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón al 4300, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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