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Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 626.907/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Monoambiente con balcon al cfte t/30 m2

Cacheuta 900, Piso 3, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Antigüedad
5 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 69.500, un 18% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Cacheuta 900, Piso 3, Floresta.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.317lo normal · 1.9711.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 59.132
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.804
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE UBICADO AL CONTRAFRENTE CON BALCON 5 AÑOS DE ANTIGUEDAD A METROS DE JUAN B JUSTO y Av GAONA. Superficie: • Superficie total: 30 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.762
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Tendy2 min · 117 m
Ahorro2 min · 146 m
Servicompras3 min · 166 m
Educacion · 39 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 18) · inicial · publica2 min · 132 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica2 min · 132 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Corralon de Floresta3 min · 171 m
Plaza de la Bandera7 min · 469 m
Plaza de la Bandera8 min · 532 m
Salud · 12 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico8 min · 540 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.9% total
USD 69.500USD 65.00011 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 65.000 → USD 69.500+6.92%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cacheuta 900, Piso 3, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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