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Departamento 1 ambiente en venta en Dr Juan Felipe Aranguren 2300, Flores Norte
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Dr Juan Felipe Aranguren 2300, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 22% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 1 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Dr Juan Felipe Aranguren 2300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.5052.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 95.187
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.148
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN FLORES NORTE Ubicado en primer piso contrafrente de 38m2 muy luminoso, lo que asegura mayor tranquilidad y buena entrada de luz natural. Características principales: Cocina equipada con anafe. Agua caliente central y termotanque central. Todo eléctrico. Excelente distribución y comodidad. Ventanas doble vidrio para asegurar la no entrada de ruidos desde el exterior y aislación de temperatura. Baño con bañera. Balcón con vista abierta hacia la cochera. Ascensor. Acceso para personas con movilidad reducida. Acepta mascotas. Ideal como primera vivienda o inversión. Apto crédito. Apto profesional. POSIBILIDAD DE ALQUILER DE COCHERA. Accesible a transportes públicos y zona comercial, áreas de salud, espacios verdes y educación. Agendá una visita y vení a conocerlo. BUENA FINCA PROPIEDADES Alberto Jorge Farías CUCICBA 9316 Contacto: Guillermo Sevian Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr Juan Felipe Aranguren 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Shell Select2 min · 134 m
Casher · Avenida Avellaneda3 min · 170 m
Carrefour Express3 min · 198 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica1 min · 72 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica1 min · 81 m
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 488 m
Plaza Pueyrredon10 min · 629 m
Plaza del Angel Gris11 min · 704 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado3 min · 212 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado3 min · 223 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 79.000USD 74.00007 de ago de 202627 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 79.000 → USD 79.0000.00%
  2. 27 de ago de 2026USD 79.000 → USD 74.000-6.33%

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 84.000, un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Juan Felipe Aranguren 2300, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 74.000
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