venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
Hermoso monoambiente con balcón al frente. full amenities
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300, Piso 3, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 73.000, lo mismo que lo normal entre los 52 departamentos de 1 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300, Piso 3, Flores.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.281lo normal · 2.2762.0662.482
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 72.838
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 84 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 1 Ambientes en Flores, Capital Federal.
HERMOSO MONOAMBIENTE CON BALCÓN AL FRENTE.
COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS.
BARRA DESAYUNADORA.
CONEXIÓN PARA LAVARROPAS.
PASO CON PLACARD.
BAÑO COMPLETO.
PISOS DE MADERA.
EXCELENTE EDIFICIO CON SUM , PARRILLA Y PILETA.
VENTA CON RENTA, CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE HASTA OCTUBRE 2027.
INSTAGRAM @valonipropiedades
Matricula CUCICBA 8367
Aclaraciones:
• Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
• El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.578
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.278
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.533
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 658.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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LOS PINOS · clinica especializada · privado5 min · 309 m
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.233/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 268 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300, Piso 3, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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