venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 121.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
Venta! Monoambiente Divisible - Flores 3° "D"
Avenida Juan Bautista Alberdi 3056 - Piso 3 · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 95.000, lo mismo que lo normal entre los 46 departamentos de 1 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 3056 - Piso 3.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.159lo normal · 2.1611.9292.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 95.105
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 164 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.857
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente en venta en Flores.
Ubicado en un edificio de alta calidad en Avenida Juan Bautista Alberdi aL 3000 este departamento ofrece una excelente oportunidad de inversión.
La unidad cuenta con 41 m2 cubiertos y 3 m2 semicubiertos, con posibilidad de división para mayor privacidad.
Destaca por su perfecta iluminación natural gracias al balcón al frente.
La cocina está integrada y el baño es amplio y completo con bañera.
APTO CREDITO Ideal para quienes buscan comodidad y modernidad en una ubicación estratégica.
Contáctanos para recibir mas información al Ver datos y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 3056 - Piso 3, Flores, CABA, Provincia de CABA
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