Departamento 1 ambiente en venta en Culpina al 300, Flores

Departamento 1 ambiente en ventaen Culpina al 300, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 10% mas que lo normal entre los 134 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Culpina al 300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.519lo normal · 2.2942.0082.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.941
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.283
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente a estrenar apto profesional en Flores con amenities premium Excelente monoambiente a estrenar, apto profesional, ubicado en una de las zonas más estratégicas de Flores: A 3 cuadras de Av. Rivadavia y Subte A 1 cuadra de Av. Alberdi A 1 cuadra de Av. Directorio Ideal tanto para vivienda, estudio profesional o inversión por su conectividad y entorno comercial. La unidad: Al ingresar nos encontramos con una puerta de seguridad y un ambiente moderno, funcional y de excelente calidad constructiva. Cuenta con: Cocina con horno y anafe empotrados en mesada de mármol Amoblamiento completo de piso a techo Placard con interiores terminados Cortinas black out instaladas Aberturas de aluminio Pisos de porcelanato Aire acondicionado frío/calor Baño completo con ducha y mampara Grifería FV Lavabo de diseño y secador de toallas Detalles pensados para ofrecer confort y categoría. El edificio: Edificio moderno con excelente propuesta de servicios: Cocheras Bicicleteros Local gastronómico en planta baja Amenities Gimnasio Parrilleros Pileta Laundry Solarium Sanitarios y vestidores Una opción ideal para quienes buscan practicidad, calidad y ubicación estratégica en la ciudad. Consultanos para coordinar una visita CUCICBA 6251 CPMCAL 545 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Culpina al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio1 min · 53 m
Coto · Avenida Directorio 26471 min · 90 m
La Granja · Avenida Directorio3 min · 198 m
Educacion · 50 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica3 min · 165 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 165 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 173 m
Canil3 min · 176 m
Plazoleta Antonio Millan8 min · 485 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado3 min · 217 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 224 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.6% total
USD 68.000USD 65.00025 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 65.000 → USD 68.000+4.62%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Culpina al 300, Flores, CABA, Provincia de CABA

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