Departamento 1 ambiente en venta en Pedernera al 500, Flores

Departamento 1 ambiente en ventaen Pedernera al 500, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 22% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.793lo normal · 2.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.286
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente interno – 1º piso por escalera Departamento monoambiente interno, ubicado en el primer piso por escalera, en un edificio de pocas unidades. La unidad cuenta con hall de entrada, cocina independiente equipada con muebles bajo mesada, cocina industrial de cuatro hornallas y pasaplatos hacia el ambiente principal. El ambiente, de aproximadamente 5 x 3 metros, dispone de ventana con vista al aire luz del edificio, brindando ventilación e iluminación natural y aire acondicionado split frío/calor. Cuenta además con baño completo con bañadera y agua caliente mediante calefón. Superficie total según escritura: 29,45 m². Características del edificio: 2 pisos 3 departamentos por piso 7 unidades en total 1º piso por escalera Muy buena ubicación en el barrio de Flores, a 1 cuadra de Av. Directorio; a 3 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi; y a 4 cuadras de Av. San Pedrito, Plaza Misericordia y Clínica Santa Isabel. A 5 cuadras de Av. Rivadavia, Plaza Flores, la estación de transbordo y el Subte Línea A – estación San José de Flores. A 6 cuadras de Av. Carabobo. Colectivos: 88, 126, 132, 134 y 180.- Los valores de impuestos (Abl/Inmob., Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedernera al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Versariles3 min · 202 m
Sanitarios · Avenida Directorio3 min · 205 m
El Soberano · Pedernera4 min · 235 m
Educacion · 56 en la zona
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada1 min · 70 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
RECONQUISTA · primaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Canil4 min · 234 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18594 min · 234 m
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 299 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado3 min · 193 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado5 min · 326 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera al 500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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