Departamento 1 ambiente en venta en Bufano al 1000, Flores

Departamento 1 ambiente en ventaen Bufano al 1000, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 5% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bufano al 1000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.464lo normal · 2.3392.1172.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 65.479
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.395
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente muy luminoso con terraza de uso exclusivo a estrenar en Flores, a metros de Av. Gaona y cerca de Plaza IrlandaUbicado en un edificio de sólo 4 pisos, este departamento se destaca por su excelenteubicación, con cercanía a una amplia zona comercial, colegios y gran variedad de medios de transporte. La planta de la unidad está ubicada en el 4to piso y cuenta con cocina semi integrada, conformando un espacio funcional y bien resuelto, con salida directa al balcón que aporta luz natural y un baño completo. La planta de la azotea está ubicada en el 5to piso y es de uso exclusivo. El acceso es por la escalera común y oportunamente la constructora colocará un acceso independiente a la terraza. En cuanto a sus terminaciones, presenta pisos de porcelanato de primera calidad y aberturas línea Módena A30 color negro. Agua caliente central. Cuenta con conexión para aire acondicionado Frío/Calor y conexión para lavarropas. Ideal para quienes buscan una propiedad a estrenar, luminosa y bien ubicada dentro del Barrio de Flores. Corredor interviniente: FOUR REAL ESTATE S.R.L. (CUCICBA N° 9610/1091/9333/9150) La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre estas propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bufano al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carrefour Express · Avenida Boyaca6 min · 363 m
La Coqueta6 min · 364 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca6 min · 373 m
Educacion · 48 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica3 min · 212 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica4 min · 263 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion5 min · 289 m
Plaza de los Periodistas10 min · 663 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 782 m
Salud · 37 en la zona
NONNI SRL · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 231 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 72.000USD 69.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bufano al 1000, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.000
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