Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Flores

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
37 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
7 años · 2019
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 64.900, lo mismo que lo normal entre los 149 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 2900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.238lo normal · 2.2351.9952.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.824
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.243
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Silvina López Espacio, aire libre y confort en un solo lugar. Te presentamos este impecable departamento en Av. Juan B. Alberdi 2900, Flores. Pensado para aprovechar cada metro al máximo, combina el diseño moderno con la calidez de un espacio propio al aire libre. Lo que lo hace especial: Patio exclusivo: El gran diferencial de la unidad. Un área propia al descubierto para relajarte, tener tu jardín urbano o recibir amigos. Espacios bien delimitados: Su inteligente división permite contar con un dormitorio separado del área social, ofreciendo el confort funcional de un 2 ambientes. Edificio moderno y equipado: Contá con parrilla, solarium y seguridad mediante tótem digital para tu tranquilidad. Ubicación conectada con múltiples medios de transporte, comercios y avenidas principales. Ideal para quienes buscan su primera vivienda o un espacio cómodo con verde en la ciudad. Excelente conectividad y transporte: Ubicación estratégica con múltiples alternativas de movilidad: Metrobús Alberdi-Directorio en la puerta, infinidad de líneas de colectivo (4, 55, 63, 88, 92, 126, 180, entre otras), a solo 5 cuadras de la estación San Pedrito de la Línea A de Subte y cercano a la estación de tren Flores (Línea Sarmiento). Rápido acceso a AU 25 de Mayo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.748
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito1 min · 44 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 64 m
Ely1 min · 65 m
Educacion · 50 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 132 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 132 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 510 m
Canil8 min · 515 m
Plazoleta Antonio Millan11 min · 685 m
Salud · 33 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 198 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 67.000USD 64.90003 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 67.000 → USD 64.900-3.13%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 64.900
Departamento en venta
WhatsApp