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Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.800
= $ 95 M
Cuota UVA desde $ 539.411/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Excelente 1 amb 7,30x3,5 "dividido en 2 amb"

Lafuente 200, Piso 6, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 59.800, un 17% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Lafuente 200, Piso 6, Flores.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.869lo normal · 2.2402.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.669
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### EXCELENTE 1 AMB 7,30X3,5 "DIVIDIDO EN 2 AMB" ### DE: (DORMITORIO 3,80X3,50 C/ PLACARD Y COCINA 3,50X3,50), BALCÓN 3X1 C/ CERRAMIENTO, BAÑO COMPLETO, COCINA C/ MUEBLES COMPLETOS (ALTOS Y BAJOS), MESADA DE GRANITO, DESCARGA P/ LAVARROPAS. CONTRAFRENTE C/ VISTA ABIERTA, "SÚPER LUMINOSO". EDIFICIO SEMI-NUEVO DE MUY BUENA CATEGORIA. EXCELENTE ESTADO Y UBICACIÓN: 2 C/ AV. RIVADAVIA, 1/2 C/ AV. J. B. ALBERDI, 1 C/ AV. SAN PEDRITO, 2 1/2 C/ SUBTE LINEA "A". OBSERVACIONES: LA UNIDAD TIENE CALEFÓN Y COCINA A GAS. Superficie total uso propio UF: 32 m2 Luminosidad: 10 Agua caliente: CALEFON Categoría del edificio: EXCELENTE Desagües cloacales: Si Ascensor: Si Tipo de palier: Común OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: OT1461

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.187 en total: USD 59.800 del aviso mas USD 5.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 539.411 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.187
Precio del aviso
USD 59.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.447
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.046
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.411/mes

Necesitas ingresos por $ 2.157.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
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Educacion · 54 en la zona
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Salud · 41 en la zona
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ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafuente 200, Piso 6, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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