venta
USD 65.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
Departamento en flores norte
Gavilán 900, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 52.000, un 15% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Gavilán 900, Flores.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.080lo normal · 2.4452.767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 61.133
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.395
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Oportunidad única en el barrio de Flores.
Departamento monoambiente de 25 m², ubicada en planta baja, ideal para emprendimientos unipersonales, oficina, consultorio o vivienda.
Características:
-Superficie: 25 m²
-Ambiente único, funcional y versátil
-Planta baja, fácil acceso
-Buena iluminación
-Espacio adaptable a múltiples usos
Ideal para:
-Oficina administrativa
-Consultorio (psicología, estética, etc.)
-Showroom / punto de venta
-Emprendimientos individuales
-Inversión para renta
Ubicación:
-Ubicado en Gavilán 990, en una zona con buen movimiento y conectividad:
-Cercano a avenidas principales
-Acceso a múltiples líneas de transporte
-Entorno comercial y residencial
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.685
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 910
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.517
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 469.053/mes
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 47 en la zona
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca4 min · 236 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca4 min · 247 m
La Coqueta4 min · 253 m
Educacion
· 50 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica4 min · 242 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica5 min · 310 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion5 min · 302 m
Plaza Irlanda12 min · 736 m
Plaza de los Periodistas13 min · 843 m
Salud
· 39 en la zona
CMB Nº 12 · centro de salud · publico2 min · 114 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.3% total
- 27 de jul de 2026USD 58.000 → USD 52.000-10.34%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gavilán 900, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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