Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Oportundiad monoambiente en flores

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 46.000, un 21% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 1 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 2.2441.9572.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 58.343
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.156
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única en el corazón de Flores! Monoambiente muy luminoso • U$S 46.000 Pensás que con U$S 46.000 ya no es posible ser propietario en Flores? O que por ese valor solo vas a encontrar departamentos oscuros o mal ubicados? Este departamento demuestra todo lo contrario. Ubicado sobre Ramón L. Falcón al 2500, en una de las zonas más buscadas del barrio de Flores, este monoambiente ofrece una excelente combinación de ubicación, luminosidad y precio. Características: Monoambiente de 26 m2. 1 piso con ascensor. Cocina independiente, brindando mayor comodidad y mejor distribución de los ambientes. Muy luminoso, con excelente ingreso de luz natural. Ideal para vivienda propia o inversión. Una ubicación que suma valor A pocos metros de la Avenida Rivadavia y Subte A, con excelente conectividad y acceso a múltiples líneas de colectivo y tren sarmiento. Comercios de todos los rubros, supermercados, bancos, colegios, gimnasios, cafeterías y una amplia oferta gastronómica. Una ubicación estratégica para vivir con todo al alcance. Valor de venta U$S 46.000 Una verdadera oportunidad para quienes buscan su primer departamento o realizar una inversión con excelente relación precio/ubicación. Consultanos para coordinar una visita. seguinos en redes para conocer mas oportundiades, somos @errantiestudioinmobiliario Corredor Responsable Juan Paulo Erranti CUCICBA Matrícula 4486

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.144
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1.75%
USD 805
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
La Palma de Flores2 min · 102 m
Supermercado · Pedernera2 min · 125 m
Frutas Para Todos2 min · 126 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 277 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 417 m
Canil7 min · 433 m
Salud · 49 en la zona
SURP · clinica especializada · privado2 min · 107 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 248 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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