Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Yerbal 2100 - 1 Amb a Estrenar

Yerbal al 2100 - 1 AMB A Estrenar · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 6% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal al 2100 - 1 AMB A Estrenar.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 79.852
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.161
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 ambiente a estrenar en FLORES al contrafrente con orientación Norte. Departamento con el metraje clásico, pero en esta oportunidad 100% aprovechable. posee un pequeño hall de entrada que aparta el baño y la cocina del ambiente general. Haciendo del mismo, un lugar perfectamente divisible. El sector de cocina tiene tanto lugar de guardado como un departamento de 2 ambientes. Incluso posee espacio para la heladera y conexión para lavarropas. y un espacio ideal para poner una barra desayunada y aprovechar cada centímetro del ambiente. Tiene balcon, donde recibe sol todo el dia. Cuenta con agua caliente central ( a gas) y pre instalación para split frio y calor. El edificio tiene 12 pisos, 1 ascensor y cuenta en el ultimo piso un SUM totalmente equipado con un balcon terraza con parrilla ideal para reuniones. s de la Avenida Rivadavia y a 300 metros de la Estación Flores del Tren Sarmiento. Ademas tenes la posibilidad de comprar cochera, que no es muy común en unidades chicas. Últimas 3 cocheras disponibles para los propietarios, asegurando comodidad y accesibilidad. ¡Consulta por Financiación! No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo desarrollo en una zona inmejorable, repleta de accesos a líneas de subte, importantes plazas barriales y un variado centro comercial. ¡Contáctanos para más información! Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (408 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
San Cayetano1 min · 74 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67332 min · 132 m
Open 25 Hs! Market2 min · 138 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 50 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 314 m
Plaza Pueyrredon6 min · 379 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 544 m
Salud · 57 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 172 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 201 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 2100 - 1 AMB A Estrenar, Flores, CABA, Provincia de CABA

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