Departamento 1 ambiente en venta en Franklin al 1700, Flores

Departamento 1 ambiente en ventaen Franklin al 1700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
47 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 27% mas que lo normal entre los 109 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Franklin al 1700.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 2.4692.1672.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(FloGa/RoNo) Monoambiente en venta a estrenar en Plaza Irlanda Edificio Dublin super moderno, sobre la calle Franklin al 1700, a metros de Plaza Irlanda, se encuentra esta monoambiente ubicado en planta baja, luminoso con patio y parrilla propia, cocina equipada con horno eléctrico y anafe a gas. Agua caliente central. Aire condicionado frio calor instalado. Un lugar creado para quienes valoran el diseño, la calidad y espacios al aire libre. Esta propiedad se destaca por su ubicación, excelente distribución, luminosidad y por su gran patio con parrilla propia. El edificio cuenta con -GAS NATURAL -Diseño moderno -4 pisos mas la terraza -Terraza de uso común con parrilla -Solárium, deck y ducha -Personal de limpieza tercerizado -No tiene encargado -Bajas expensas Tenes que venir a conocerlo, contactanos y coordinemos una visita. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca6 min · 400 m
Productores Argentinos6 min · 410 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca7 min · 427 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº7 DE 07 · otros · publica2 min · 96 m
FACUNDO ZUVIRIA · primaria · publica2 min · 96 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 12 DE 07) JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 96 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Irlanda2 min · 157 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion10 min · 628 m
Plazoleta Nigeria12 min · 761 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social5 min · 313 m
STELLAMARIS · clinica especializada · privado6 min · 356 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin al 1700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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