venta
USD 285.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Cuenca 1100, Flores
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Cuenca 1100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Sup. total
- 31 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 95.000, un 54% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 1100.
54% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.654lo normal · 2.3672.991
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 61.533
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 202 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO DE DISEÑO MODERNO A ESTRENAR CON POSESION INMEDIATA ● UNIDADES SUPER LUMINOSAS CON VISTAS ABIERTAS ● MONOAMBIENTE CON EXCELENTES TERMINACIONES
• PISOS DE PORCHELANATO SIMIL MADERA
• BAÑO COMPLETO CON VENTANA AL EXTERIOR ● COCINA COMPLETA INCORPORADA CON MUEBLES BAJO Y ALTO MESADA
• HORNO A GAS
• EXTRACTOR DE AIRE
• AMPLIO PLACARD CON FRENTE ● BALCON CON VISTA ABIERTA
• SECTOR LAVADERO
• TERMOTANQUE INDIVIADUAL
• PREINSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT ● SOLARIUM Y PARRILLA EN LA TERRAZA ● CONSULTAR POR UNIDADES DE 2 Y 3 AMBIENTES DISPONIBLES * Acceso para personas con discapacidad.
Sebastian Umansky Mat.
CPI Nro. 279
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuenca 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Nestor1 min · 79 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 287 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 300 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 377 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada6 min · 380 m
ALFONSINA · otros · privada6 min · 415 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 88 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 597 m
Plaza de los Periodistas11 min · 683 m
Salud
· 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 139 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+30.1% total
- 27 de jul de 2026USD 73.000 → USD 95.000+30.14%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuenca 1100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 90m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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