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Departamento 1 ambiente en venta en Directorio al 2900, Flores
Departamento en venta
USD 83.500
= $ 132,6 M
Cuota UVA desde $ 753.191/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Directorio al 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 83.500, un 1% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 1 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Directorio al 2900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 2.2261.9602.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 82.376
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ANTICIPO, POSESIÓN Y CUOTAS!! Este amplio monoambiente ofrece un diseño moderno y funcional, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Posee un gran ventanal con salida a balcón, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito, griferías monocomando y espacio para lavarropas. Baño completo con porcelanato y sanitarios de primera marca. Cuenta también con bicicletero en el mismo piso. El edificio en el que se encuentra es un desarrollo premium sobre Av. Directorio, que cuenta con SUM en el último piso, terraza con parrillas, bicicleteros en cada palier, ascensores automáticos, sistema contra incendios completo y cocheras con acceso mediante monta vehículo. Características destacadas: Superficie total: desde 38 m² Balcón terraza con excelente ventilación cruzada Aire acondicionado frío/calor incluido Carpintería de aluminio Aluar Módena y vidrios laminados 3+3 Pisos y revestimientos en porcelanato de primera calidad Puerta de seguridad de triple cerrojo Ubicación privilegiada con acceso a subte, colectivos y avenidas principales. Perfecto para quienes buscan combinar comodidad, inversión y calidad de vida. Ramiro Vitale • Matrícula CUCICBA 8468

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.023 en total: USD 83.500 del aviso mas USD 7.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.191 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.023
Precio del aviso
USD 83.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.021
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.461
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.041

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.191/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2852 min · 156 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito3 min · 201 m
Don Jofre3 min · 213 m
Educacion · 45 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 22 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica1 min · 68 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 436 m
Canil7 min · 452 m
Plazoleta Antonio Millan8 min · 481 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 347 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio al 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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