P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Cuenca al 1100, Flores
Departamento en venta
USD 94.770
+ ARS 64.000 de expensas
= $ 150,5 M
Cuota UVA desde $ 854.849/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Cuenca al 1100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 94.770, un 54% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca al 1100.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.645lo normal · 2.3672.996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.533
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso y amplio departamento monoambiente en Venta con balcón en Flores. Ubicado en un edificio de pocos pisos, con vistas abiertas y excelente entorno. A pocos metros de Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca y Av. Gaona, con múltiples líneas de colectivo, cercano a centros comerciales, supermercados, gastronomía, bancos, comercios. Acceso rápido a Av. Juan B. Justo y al Metrobús. Proximidad a colegios, universidades y centros de salud. Es un amplio y muy luminosa monoambiente, con salida al balcón que aporta excelente luz natural y vista abierta al contrafrente. cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, anafe y horno a gas. El mismo cuenta con espacio para la instalación de lavarropas. Dispone de pisos símil madera, placard de guardado y cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cocina y horno a gas con extractor. Baño completo. Se entrega con preinstalación para aire acondicionado tipo Split frío/calor. Agua caliente por calefón. El edificio cuenta con una terraza de uso común en el último piso. CONSULTA por otras unidades disponibles de 1, 2 y 3 ambientes!!!! Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Dirección: Cuenca 1100 (Entre: Tres Arroyos y Av. Juan B. Justo) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.308 en total: USD 94.770 del aviso mas USD 8.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 854.849 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.308
Precio del aviso
USD 94.770
Escritura y honorarios~2%
USD 2.293
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.849/mes

Necesitas ingresos por $ 3.419.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.693) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Nestor1 min · 80 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 323 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 334 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 377 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada6 min · 378 m
ALFONSINA · otros · privada6 min · 383 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 74 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 556 m
Plaza de los Periodistas10 min · 658 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 159 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.9% total
USD 94.770USD 77.77006 de jul de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 77.770 → USD 94.770+21.86%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca al 1100, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 94.770
Departamento en venta
WhatsApp