Departamento 1 ambiente en venta en Bernardo De Irigoyen 1400, Constitucion
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bernardo De Irigoyen 1400, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 8% menos que lo normal entre los 322 departamentos de 1 ambiente en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo De Irigoyen 1400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.4902.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.651
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
576 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.208
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IDEAL ESTUDIANTE + Excelente VISTA + EDIFICIO de categoría con AMENITIES + posibilidad de venta con RENTA Ideal Estudiante • Cerca UNIVERSIDADES UADE y UAI • y de acceso a autopista y subte. Edificio de Categoría con Amenities. Excelente ubicación BERNARDO DE IRIGOYEN 1418, piso 4 (46) al frente, VISTA ABIERTA. ESTA PUBLICACION CONTIENE FOTOS Y VIDEO. VENTA por CESION DE DERECHOS y primera escritura a nombre del comprador. El departamento actualmente se encuentra alquilado por lo que se puede comprar CON o SIN RENTA. Departamento de 1 ambiente cómodo (7.10 x 3m) BALCON (3 x 1.34m) Cocina integrada (2 x 1.60m), anafe eléctrico, extractor de humo, espacio para heladera alta. Baño completo (2.60 x 1.90m, ducha con mampara de vidrio, todo de primera línea. Ventanales con doble vidrio. El EDIFICIO cuenta con: SALON DE USOS MULTIPLES con cocina y toilette PISCINA con solarium, rampa elevadora y vestuarios. LAUNDRY GIMNASIO proximamente. Dos Ascensores AMPLIOS, uno de ellos tipo montacargas. Encargado. Opcional: Cochera descubierta fija 15.000 dólares Este inmueble SI cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas o movilidad reducida (Ley 5515) Las medidas y superficies proporcionadas en esta publicación son aproximadas y solo de carácter informativo. Las medidas exactas son las que surgen de la escritura y/o plano del inmueble. Las medidas y superficies proporcionadas en esta publicación son aproximadas y solo de carácter informativo. Las medidas exactas son las que surgen de la escritura y/o plano del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo De Irigoyen 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Feria Eco Popular2 min · 150 m
Piedras · Piedras 13973 min · 199 m
Dia5 min · 320 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica4 min · 243 m
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada4 min · 257 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 78 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 115 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 185 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado6 min · 364 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 78.000USD 78.00028 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 78.000 → USD 78.0000.00%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de un ambiente en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.250, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.250
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1400, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
WhatsApp