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Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Departamento - venta - argentina, capital federal - av de mayo 1260

Avenida De Mayo 1200, Piso 10, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
27 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 31% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Mayo 1200, Piso 10, Congreso.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.435lo normal · 3.5444.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.502
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.185
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE MONOAMBIENTE DIVISIBLE EN CONGRESO Muy buen departamento ubicado en excelente zona a metros de Plaza Congreso. Cuenta con balcón con vista panorámica, cocina integrada y amplio placard. Baño completo y balcón al frente con orientación norte. El edificio cuenta con seguridad presencial, Una excelente OPORTUNIDAD para quienes buscan confort, luminosidad y una ubicación estratégica. Contacta a un asesor comercial al LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.045 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 5.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.045
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1.75%
USD 980
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 261 en la zona
Quiosco Ya! · Cuba 22001 min · 16 m
Central Carnes1 min · 18 m
Carrefour Express · Cuba 27761 min · 39 m
Educacion · 68 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 150 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 180 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Alberti4 min · 253 m
Patio del Niño10 min · 661 m
Plazoleta General Francisco Ramirez12 min · 740 m
Salud · 36 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 285 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 59.000USD 56.00026 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 59.000 → USD 58.000-1.69%
  2. 13 de ago de 2026USD 58.000 → USD 56.000-3.45%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida De Mayo 1200, Piso 10, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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