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Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

1amb | frente c/ balcon | super luminoso | exc estado

Estados Unidos 1500, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 6% menos que lo normal entre los 515 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 1500, Congreso.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.185lo normal · 2.3132.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.438
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.228
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imperdible monoambiente en edificio de perímetro libre. BAJAS EXPENSAS! 1 ambiente con balcón y vista abierta, super luminoso y en excelente estado. Departamento pintado a nuevo en su totalidad, con espacio para lavarropas, calefón y anafe eléctrico, y baño completo con bañera. Ubicado sobre la calle EEUU entre Virrey Cevallos y Pte. Luis Saenz Peña, a una cuadra de Av. Independencia y Av. Entre Ríos. *INMUEBLE CON RENTA VIGENTE HASTA 2027* Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
La Naturaleza3 min · 203 m
Los Amigos4 min · 286 m
Dia · Humberto I5 min · 296 m
Educacion · 87 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada1 min · 93 m
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica4 min · 229 m
JII N° 01 DE 03 JUANITO LAGUNA · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora6 min · 402 m
Plaza Alfonsina Storni6 min · 415 m
Plaza Monserrat7 min · 452 m
Salud · 34 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 74 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado3 min · 199 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 54.500, un 21,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 1500, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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