venta
USD 135.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
USD 40.500
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Departamento en venta
USD 40.500
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
Departamento de 1 ambiente en venta en balvanera
Pasco 400, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 23 m²
- Sup. total
- 28 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Interno
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 40.500, un 37% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 1 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Pasco 400, Congreso.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.446lo normal · 2.3002.070
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 64.400
- Tamaño normal
- 29 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 162 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.061
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA
Departamento monoambiente primer piso interno con patio propio, en buen estado, ubicado en Pasco al 400, esquina Venezuela, en el barrio de Congreso, CABA
El mismo se compone de ambiente 5.00x3.00, baño con ducha, pario de 3.00x1.50 y cocina separada de 3.00x1.50
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.149 en total: USD 40.500 del aviso mas USD 3.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 365.320 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.149
- Precio del aviso
- USD 40.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 980
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 709
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 365.320/mes
Necesitas ingresos por $ 1.461.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 27 de jul de 2026USD 43.000 → USD 40.500-5.81%
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 54.500, un 21,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.860/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.216
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasco 400, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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