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Departamento 1 ambiente en venta en Concepcion Arenal al 3400, Colegiales
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Concepcion Arenal al 3400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Antigüedad
6 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 12% mas que lo normal entre los 390 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Concepcion Arenal al 3400.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.733lo normal · 3.3332.8943.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.387
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO Y LUMINOSO AMBIENTE EN EDIFICIO BRASILIA (6 AÑOS DE ANTIGUEDAD) EN EXCELENTE UBICACION , A MTS DE CORDOBA Y DORREGO "POLO CULTURAL" EDIFICIO CON PISCINA -- JACUZI -- SALA DE RELAX -- PARRILLA -- COWORKING AL FRENTE CON BALCON -- SPLIT F/C -- SEGURIDAD 24 hs LACROZE PROPIEDADES de Alejandro Jorge Silberman. Matricula 1593 CUCICBA. La propiedad no posee accesibilidad con movilidad reducida salvo que en la publicación se indique lo contrario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concepcion Arenal al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Vea · Avenida Cordoba1 min · 81 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16503 min · 163 m
Piaf · Avenida Dorrego 16053 min · 174 m
Educacion · 59 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica4 min · 232 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica4 min · 232 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 212 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 246 m
Plaza Clemente4 min · 263 m
Salud · 20 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 235 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado4 min · 250 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concepcion Arenal al 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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