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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Jorge Newbery 2600, Colegiales
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 196.453 de expensas
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Jorge Newbery 2600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Piso
1
Antigüedad
28 años · 1998
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 28% menos que lo normal entre los 438 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jorge Newbery 2600.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.633lo normal · 3.6693.2434.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.059
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.281
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente que integra living, comedor y cocina, complementado con un placard, un baño completo y balcón. Disposición al frente con orientación sureste. La superficie total construida es de 32 m², distribuida en 30 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos. La calefacción se distribuye mediante estufa y aire acondicionado. La cocina funciona a gas. Termotaque eléctrico. Situado en el primer piso de un edificio de tres niveles, el acceso es directo y cómodo. El edificio cuenta con ascensor. Liquidacion de mes: Julio 2026: $196.453 (La cochera no paga expensas). La cochera descubierta incluida en la propiedad brinda practicidad al ser una calle de gran transito. El inmueble, construido en 1998, se mantiene en excelente estado general. Su clasificación como apto profesional lo convierte en una opción versátil para consultorio, estudio o vivienda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Jorge Newbery 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 136 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz1 min · 76 m
Crocante · Jorge Newbery 25122 min · 127 m
First3 min · 163 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada2 min · 153 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica3 min · 168 m
JUANA MANSO · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 198 m
Plaza de los Colegiales5 min · 338 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 418 m
Salud · 34 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 167 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 82.900USD 79.00003 de sept de 202622 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 82.900 → USD 81.900-1.21%
  2. 22 de sept de 2026USD 81.900 → USD 79.000-3.54%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jorge Newbery 2600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
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